第138章 房地产公司

“你说得这个, 倒是也挺有道理。”郭有财思考了一下，觉得还真是这么回事儿。真出个意外，人家不得闹翻天, 房子还卖不卖了。

“那你这个活动小广场是什么意思，盖个操场？”雷生金有点儿好奇, 除了那些机关单位的家属院，谁会花钱盖操场啊。房子都不够分了, 还弄出块儿空地搞那个。港商前两年盖的那些房子，也没有操场, 甚至连树都少得可怜。

林珊解释了一下小广场的想法, 其实留出那一小块空地，盖上几个石凳, 正好趁着树荫, 孩子们能玩耍, 大人们能聊天。

要是后世的话，再搞几个户外公共健身器材, 是特别常见的配置。不过这年头没那个, 孩子们玩得那些东西, 像什么跳皮筋、踢毽子、打弹珠、捉迷藏之类的，也都只需要一片空地而已。

要是预算充足，能再盖个小亭子就更好不过了。而且最关键的是，这片地离住房有一定的距离，大家在这片区域活动也不怕吵着其他住户。

这年头的小区除了好看, 也要实用。即使他们定位为高档小区, 也不能不接地气。

林珊解释完小广场的作用后，大家都觉得这样也不错，还能省些钱, 毕竟挖湖和弄假山可要不少花钱。

港城来的设计师很专业，听完他们的想法后，立刻答应马上再设计美化一下这个小广场。

小广场的事情定下来之后，郭有财又问林珊对房屋内部的格局有没有什么想法。

林珊觉得这设计本身就非常好，厨房厕所的空间都不小，客厅也是正儿八经的客厅，不是那种九十年代楼房的宽过道客厅，房间虽然比目前一般单位的面积小了一些，但是空间就这么多，总得有取舍。

实在没必要学一些单位把房间设计的巨大，什么都在房间活动，完全没有客厅的格局。

不过就算是没有普通单位的房间大，但跟后世那些连衣柜和梳妆台都放不下的卧室相比，简直就是巨卧了。

总之，作为一个在后世生活过的人，林珊对自家“富景丽苑”的房子格局非常满意。

是的，“荣发房地产”公司的第一个小区名叫“富景丽苑”，同样是雷生金找大师算过的。“富景丽苑”一期共四栋楼，建筑面积在80-95平方米，套内面积67-78平方米。

剩下一半的土地为二期建设用，早在规划最初，林珊就建议要分一二期。这么做最主要的是对资金和风险的控制，当然也考虑到了一些经济飞速发展的状况。

一块儿地搁着不动，十几二十年后赚的钱会比盖成房子卖出去，挣得更多。毕竟后世那著名的李姓港商就是这么干的。捂地十六年，净赚38亿。

李港商早年拍下了大量核心地盘的土地，然后放着不开发，干等着它涨价，什么都不用做，就比旁边那些花了大价钱盖房子的房地产商挣得多得多。此人在大陆的生意模式基本遵循了囤地+升值+套现的套路，当然，最后还要再加一个资产转移至境外。

之前有关土地方面的法律法规不健全，即使规定了拍下地皮后最多可以闲置两年不开发，超过两年，政府就有权无偿收回土地的使用权，还是照样挡不住人家的操作。我假装起个台子不就行了？假装在开发，假装在建设，然后继续放着不动。

直到后来继续完善了这方面的相关法规之后，此人才开始纷纷抛售地皮。不过那时，地价已经翻了几十上百倍咯。

林珊建议公司分一二期，可不是为了捂地，纯粹是他们所有人手里能流动的钱，实在有限，最保险的是先盖四栋楼。然后等公司利润回收，或者上市之后，再建设二期。

如果这期间地皮升职，那也是一个美好的副作用。毕竟飞速发展的过程中，一切东西的价格都在上涨。

林珊之前拜托郭广盛调查过补偿贸易时期港商盖的房子，得到的结论是极其普通，成本还控制得极低，质量不算上乘。虽然觉得对方不足为惧，郭广盛还是又调查了一下李姓港商的进展。

毕竟李港商拍的地皮离他们很近，万一人家财大气粗找人特别设计一下，或者花了大价钱，他们可就太被动了。

不过得到的结果令人非常安心，对方一动没动，看着像是暂时还没有找设计和施工队的打算。