就拿人脉关系来说，香港的大律师李业广、证券专家杜辉廉、梁伯韬，都是林志超的‘智谋团’成员。

“嗯，到时候麻烦您参谋一二！”

“这个没有问题，只要你把香港华信经营，达到可以上市的条件，届时我可以在寻找壳这上面，给你参谋。”

榮智兴高采烈的离开林志超的办公室，现在是中资机构想上林志超的船，但又有几家够资格呢？

林志超不仅是香港本地的大亨王，更重要的是擅长金融市场收购，这对很多企业在香港站稳脚是非常重要的。

榮智离开后。

林瑞诚好奇的问道：“爸，你对榮智倒是挺看重的？”

林志超笑道：“能做成一点事，扶持他，我们不会亏，这不过是利益往来。若是扶不起的阿斗，我又何必沾惹。”

林瑞诚说道：“那么说，他很厉害了？”

林志超说道：“在香港总归能厉害，将来能不能走出海外，那就是另说了。”

实际上，华人都很难在世界商业上取得成就，前世也就李家成。

连香港大亨都搞不定的事情，更不要说内地的商人了！

林志超也一直在钻研这个课题，他也要一步步走稳，才敢海外扩张。当然，他研究的课题是经营之道。

【大家要小心】

时间匆匆，转眼五个月过去。

1987年，9月。

上午九点，林志超才姗姗来到长实集团的办公室，随后便坐在办公室饮茶看报。他已经过上半退休的生活，七个儿子已经冲在第一线（担任集团总裁）。

在外人看来，林氏家族已经进入第二代掌权时代，而且第二代也是相当的优秀！

“爸，长实集团旗下的工业楼宇，已经全部售罄，共计回笼153亿港币……整体价格非常不错，以1984年计算起，工业楼宇这几年涨幅在六七成左右，普遍达到600港币每平方尺以上……”林瑞寰来到办公室，认真的汇报道。

出售剩下的工业楼宇，是林志超的意思。因为林志超知道，‘八七股灾’过后，香港的工业楼宇彻底没有前景，工厂都朝着内地搬去。

而实际上，在去年（1986）的香港工业楼宇，紧缺已经表面化，所以这两年工业楼宇涨幅不错。

基于此。

林志超安排长实集团将工业楼宇全部出售，包括原来青州英泥鹤园总厂的工业区，也打包出售给长江工业集团，作为‘美的科技园’存在。

青州英泥鹤园总厂的60％占地面积（135万平方尺），修建的是一个现代化‘科技园’，剩下的面积则修建成住宅和商厦。

林志超说道：“这样一来，长实集团的现金流又非常充足了！”

林瑞寰点点头，说道：“是的，长实集团一直保持着充足的现金流，目前已经达到26亿港币的现金，负债为45亿港币。”

目前的利率差不多是10～11厘，八七股灾后，利率差不多降至8厘左右。

长实集团足足五个大型商业项目在兴建，这个债务、现金流，已经是相当的炸裂了！

五个大型商业项目分别是：交易广场第二期、长江广场、长江集团中心、泰富广场（美丽华酒店／购物中心旧址）、新加坡泰富广场（大丸百货旧址）。

这五个项目的总建筑费，大概就是90亿港币以上。

投资如此大的商业项目群，长实集团也并没有在发展地产（住宅）落后，依然是数一数二的发展商；更重要的是，长实集团还有实力在日本、英国开发大型商业项目。