好在，以康贝斯为首的管理层，对林志超还是非常尊重的。

次日，林志超便在会议室，和金丝雀码头的管理层开会。

会议室，他说道：“金丝雀码头集团，定位的不仅仅是一个建筑开发公司，我打算将集团业务分为四部分：金丝雀码头有限公司、金丝雀码头承包商有限公司、金丝雀码头管理有限公司、金丝雀码头智能孵化有限公司……”

他重新定义了金丝雀码头集团，给手下们极大的灵感。

康贝斯问道：“boss，智能孵化公司的业务是？”

林志超说道：“是企业孵化器，也是世界上联系做多的技术社区。它以多种方式支持企业发展，提供世界级优秀客户、人才培训和交流，以及基础设施的优化服务。”

金丝雀码头集团，虽然大部分是英国本土人才，实际上还有少部分从美国招募过来的专才；与此同时，林志超亦让林瑞寰、麦里思参与其中。这一次的建筑技术，就引进了两项美国的重要技术，当然建筑商还是金丝雀码头集团内部孵化的一家承包商。

康贝斯点点头，说道：“我明白了，我们尽快按照boss的规划，拿出全面的方案！”

林志超满意的说道：“好……各位，金丝雀码头集团不会仅仅只是开发这122公里的土地，将来还要参与开发这周边29公里的的土地，我们甚至会成为一家伟大的投资公司……一旦企业上市，我也会给予属于你们的期权奖励！”

上市是肯定上市的，毕竟后期还是要融资的。

林志超有信心在1992年，为金丝雀码头集团赚到35亿美金，也就是筹集一半的资金。但实际上，这点资金还是不够的。

而金丝雀码头要到1998年以后，才能真正的进行盈利，前面的收益可能只够运营费。

长达十年的投资，林志超要想尽办法进行赚钱，争取不让长实集团再注入一分钱。

林志超在伦敦金丝雀码头集团待了足足一周时间，才心满意足的离开。在和这些管理层相处的时候，林志超也发现，他具备一种人格魅力，哪怕是洋人也会臣服于他。

这里面既有看得见的真本领，亦有一种看不见的魅力，总之这种魅力有助于他事业的海外扩张。

康贝斯属于顶级人才，若是能彻底收服，成为林氏家族的‘忠臣走狗’，这对将来投资英国很重要。

【四大屋邨】

加拿大，温哥华希尔顿酒店。

这是长实集团的资产，当年长实集团一共收购了多伦多、温哥华的两座希尔顿酒店，总计代价6亿港币。当然，两座五星级希尔顿酒店并没有为长实集团带来太大的利润，回报率仅在6％～7％，仅仅好过收息。

这在香港酒店业、新加坡酒店业，简直是个非常低的回报率，香港酒店业的回报率一般能到12％，新加坡酒店业的回报率也可以在10％；而欧美酒店业回报率，一般也就在5～8％。

在酒店的行政会议室里，林志超、亨瑞克、郑裕桐、李兆基四人代表四家企业，正在翻阅标书。

原来，这是长实集团、加拿大帝国商业银行、新世界发展、恒基兆业准备两手，投标温哥华世博会旧址86公顷的土地发展权。

四家企业合组‘加拿大协和世博发展公司’，长实集团占股62％，新世界和恒基各占17％、加拿大帝国商业银行占股4％。

加拿大协和世博发展公司的标书大概内容是：

该集团在未来15～20年里，斥资127亿港币兴建一个巨型的‘邻舍式组合体’，整个计划包括7650个住宅单位、300万平方尺的商业楼宇面积、一家拥有400间客房的五星级酒店、21000个车位的停车场、一个可容纳650艘游艇的避风码头、一座国际金融中心、一个高科技研究中心、一个设备齐全的公园。